不動産購入の流れ
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資金計画（ローンシミュレーションなど）
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自己資金・頭金・借入可能額を確認
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諸費用（仲介手数料、登記費用、火災保険、税金など）を把握
2. 物件探し
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希望条件（エリア、間取り、価格など）を整理
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不動産ポータルや仲介業者を通じて情報収集
3. 内見（見学）
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実際に物件を見学して状態や周辺環境をチェック
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気になる点はその場で質問・確認
4. 購入申込（買付申込）
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購入希望価格や条件を記載した申込書を提出
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売主と条件調整・交渉
5. 重要事項説明・売買契約
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宅建士から重要事項の説明を受ける（義務）
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売買契約書を締結し、手付金（通常成約価格の5〜10％）を支払う
6. 住宅ローン申込
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金融機関にローンの正式申込
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収入証明や物件情報の提出が必要
7. ローン承認（本審査通過）
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金融機関による審査通過後、契約手続きへ
8. 火災保険加入、残代金支払い・引渡し・登記
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火災保険加入の申込
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売買代金の残額支払い、所有権移転登記を実施
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鍵の受け渡しと引渡し完了
9. 入居（引越し）
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引越し、各種ライフラインの手続き
10. 税金の減額や控除の申請
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各都道府県税事務所へ不動産取得税減額を申請
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国税局へ住宅ローン控除を申請
不動産売却の流れ
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売却の検討・相場調査
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近隣の売却価格や市場動向を調べる
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売却理由や希望価格を整理
2. 不動産会社に査定依頼（机上・訪問）
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無料査定を複数社から取り寄せ比較
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訪問査定で正確な価格を把握
3. 媒介契約の締結
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専属専任・専任・一般のいずれかの媒介契約を選択
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契約内容と仲介手数料を確認
4. 販売活動開始（広告・内見対応）
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不動産ポータル掲載、チラシなどで宣伝
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内見対応と買主とのやりとり
5. 購入申込の受領・価格交渉
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買主から買付申込を受け、条件交渉
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必要に応じて価格調整
6. 売買契約の締結
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買主と条件合意後、売買契約書を作成・締結
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手付金を受け取る
7. 引越し・抵当権抹消準備
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引渡しに備えて転居準備
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ローン残債がある場合は抵当権抹消の手続き準備
8. 決済・引渡し（所有権移転）
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買主から残代金受領
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鍵の引き渡し・登記変更（司法書士が対応）
9. 確定申告・税務処理
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譲渡所得がある場合は翌年に確定申告
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特別控除や軽減税率の適用確認