🔑 1. 金利タイプの選択

■ 固定金利型

• 借入期間中の金利が一定

• 返済額が変わらないので安心感がある

• 一般的に変動金利より金利が高め

■ 変動金利型

• 半年ごとに金利が見直される

• 当初の金利は低いが、将来の返済額が増える可能性あり

■ 固定金利期間選択型（例：10年固定）

• 一定期間は金利固定 → その後は変動か再選択

• 中間的な選択肢

​

📊 2. 金利以外の比較ポイント

• 手数料：事務手数料や保証料、繰上げ返済手数料など

• 審査の厳しさ：年収・勤続年数・信用情報による審査の違い

• 団体信用生命保険（団信）：死亡・病気などに備えた保障の内容に差がある

• 返済方法：元利均等返済／元金均等返済など

• 特典：金融機関によってはポイント付与や割引制度もあり

​​

🧩 3. 借入可能額と返済計画

• 借入可能額 ≠ 返済できる額

• 無理のない月々の返済額をシミュレーション（目安は年収の25～30％以内）

• ライフイベント（教育、車、老後）も考慮する

​

🏦 4. 主な金融機関の特徴

メガバンク：安定・団信の選択肢が豊富・手数料はやや高め

地方銀行：地域密着で相談しやすい・条件によっては好金利

ネット銀行：金利が低め・手数料も安いが、対面相談不可

​

📱 5. 事前審査と本審査

• 事前審査：購入前に借入可能かの目安を得る

• 本審査：物件確定後、正式にローン申請

​

✅ 6. 住宅ローン選びのポイントまとめ

• 金利タイプを理解し、自分のライフスタイルに合うものを選ぶ

• 金利以外の諸費用・保険内容・返済条件も要比較

• 金融機関の比較はシミュレーションサイトや専門家の相談も活用